中国物业行业协会会员入会管理办法
（2015年修订版 版本号：CPAIA-MEM-2015-01）
根据《中国物业行业协会章程》第三章相关规定制定本管理办法
一、准入资格体系
（一）基本准入条件
申请单位/个人须同时满足以下全部基础条件：

1. 认可并遵守本会章程及《物业行业自律公约》
2. 具有明确的入会意愿与发展规划契合度说明
3. 未被列入最高人民法院失信被执行人名单

（二）专业能力分级标准

单位类型	资质要求
物业服务类企业	- 在管项目面积≥50万平方米（住宅）或≥20万平方米（商业综合体）
设施设备服务商	- 持有特种设备安装改造维修许可证（电梯/消防等） - 近三年无重大安全事故记录
科技创新机构	- 拥有物业相关领域发明专利≥2项 - 科技成果应用于≥3个省级示范项目
学术研究机构	- 开设物业管理专业≥3年 - 每年发布行业研究报告≥2份

二、申请材料清单
电子申报系统需提交材料（通过协会官网“会员中心”模块上传）

1. 基础证明文件
   • 营业执照/法人登记证书扫描件（加盖公章）
   • 法定代表人身份证正反面扫描件
2. 专业能力佐证文件
3. 企业服务能力验证（三选一）：
   ▶ 近两年项目验收报告
   ▶ ISO设施管理体系认证证书
   ▶ 智慧社区建设星级评定证明
4. 《反商业贿赂承诺书》签字扫描件
5. 《数据安全责任声明》（涉及智能楼宇数据运营企业）
6. 承诺文件

纸质存档材料（审议通过后15日内寄送）

• 纸质申请表（法定代表人亲笔签字原件）
• 实体公章印模备案表

三、智能审核流程
阶段一：AI初筛（3个工作日内完成）

1. 证照核验系统自动比对国家企业信用信息公示平台
2. 风险扫描引擎检测司法涉诉信息
3. 资质证书OCR识别与发证机关数据库交叉验证

阶段二：专家评审（7-15个工作日）

1. 第三方评估机构现场查勘（适用于年营业额超1亿元企业）
2. 专业委员会线上答辩（重点审查科技创新类申请）
3. 执行会长办公会终审投票

阶段三：入会

1. 电子会员证书即时生成
2. 首年会费缴纳对接数字人民币支付通道

四、动态管理制度
（一）梯度会员权益

层级	年度会费	核心权益包
观察会员	2000元	基础资讯查阅、线上公开课
标准会员	5000元	参与团体标准制定、设备集采资格
战略会员	10000元	国际业务对接、定制化智库服务

（二）升降级机制

• 年度考评前10%标准会员自动升级战略层级
• 连续两年未达标战略会员降级并补缴差额

五、退出管理程序
（一）主动退会

1. 提前60日提交《退会影响评估报告》（含在管项目交接方案）
2. 审计委员会确认无未结清债务（重点核查培训违约金）
3. 区块链系统销毁电子身份标识

（二）强制清退
触发下列任一情形即启动清退：

• 发生重大消防责任事故且负主要责任
• 两次未通过年度服务质量暗访检查
• 累计信用积分低于80分（基准分100分）

六、新型入会渠道

1. 产业链协同入会
   • 物业服务企业可推荐3家合作供应商集体申报（享会费8折优惠）
2. 跨境服务特别通道
3. 在"一带一路"沿线国家运营项目超5个的企业免答辩审议
4. 高校学生可通过"未来领袖"计划申领见习会员资格（免首年会费）
5. 新生代培养计划

附件：特殊情形处理指引

1. 港澳台企业入会参照外资企业管理办法执行
2. 集团化企业分支机构入会需提供总部授权文件
3. 存在历史兼并重组情形企业需提交股权变更说明